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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务♊市场秩序，破解物业“退出难”问题，该⛸局近日制订下发了《住宅👽项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务⛷人退出住宅项目的程序、监督机制及应急😍保障作出系统性规定，切实维护业主和物业🌵服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时➿，业主委🚳员会应当依法🆙组织住宅项目业主共同决定。物业服♊务人所服务住宅项🍿目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务🍄转委托给第三人，或者将全部⛸物业服务支解后分🛰别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🌎式催交物业费，经区、县(市)物😊业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物📊业服务项目的；违反法律、法规规🏒定或者物业服务🐋合同约定，停止物业服务的；被解聘🤷或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办理🎏交接手续，经区、县(市)物业🏳行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🧢交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🍙行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共♑有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💪部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🎲部门认定，由物业服务人🌆负主要责任或👊全部责任引❕发的重大群体上访或🐞越级上访事件、重大安🍲全生产责任事故，或其他性质恶🎶劣、危害严重、社会影响大等违法🏋违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🍒止物业服🚮务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业🐉服务人，并书面报告所🎓在地街道办事处；物业服务人决定终止物👺业🍰服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书🍲面通知业主委员会，并书面报告所在🐬地街道办事处。同时，业主🚨委员会应当自业🐃主依法作出共同决定、物业服务人应当自♍书面通知终止物🌨业服务或者解⚫除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🦉时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🗾内显著位置进行👲公示，公示时间应不🔩少于七日。

　　此外，业主委🚲员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业📚服务时间前，依法选聘新的🤟物业服务人并签订物🆖业服务合同，接受所🈂在地街道办事处和区、县(市)物业行🕹政主管部门的指导和监督。业主委员会应🔧当与🤔原物业服务人、新聘物🕐业服务人协商确🛎定交接时间，并通知所在地街🐨道办事处。街道办事🤡处现场指导监督各🕴方依法做好预收的🌮物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🐩属于业主共有财🎞物的交接🌆和登记工作。

　　对于原🛌物业服务人仍拒不退出住🥨宅项目或🔍拒不办理移交的，由业主委员👇会书面报🚝告所在地街道办事处，按照相应程✅序处理。此外，在监督退出过程中，对于🈚原物业服务人存在的违法违规行➰为，由区、县(市)相关行政执法部门👮依据相应法➖律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务♊人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🔕主管部门按照物业服务🍐企业信用信息管理💎有关规定予以采集认👙定，记入电子信用档🐗案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚃门应当结合本🔹地实际，组建应急📯物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🍼务退出中，业主委员会未🤠能在规定时🎻限内选聘新物业服务人👙的，为防止物业服务出现🤤中断，由街道办事处组织💝在应急物业服务人库中确定🌇应急物业服务单位，提供维持业主基🥘本生活♎服务事项的应急服务，并公示应急服📦务的内容、期限和费用🎤等相关情况。也可🌌由业主委员会组织业主😟依法共同决定应急服🎍务内容、标准和😃费用等事宜。应急服务期限不得😄超过12个月，费用由全体业主承💳担。

　　在应🈶急服务期间，业主委员会应🎨当在街道办事处和区、县(市)物🌟业行政主管部门的指导下，继续🔯依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应🐍当与应急物业服务人、新物业📟服务人依法做好交👰接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍸照规定组织🕦召开业主大会会议的，由街道🍅办事处责令限期召开；业主委员会逾期🎈仍未召开📀业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事➖处指导和监🥙督下组织召开。(完)

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北川柚子/桃子/美園和花/青空光

（青岛日报／观海新闻记者 妃悠愛）